Επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα
Ανακαλύψτε τις καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες σε μια από τις πιο όμορφες χώρες της Μεσογείου
Σχετικά με εμάς
Η Εταιρεία μας
Με περισσότερα από 15 χρόνια εμπειρίας στην ελληνική αγορά ακινήτων, η GreeceProperty έχει βοηθήσει εκατοντάδες διεθνείς επενδυτές να βρουν τις ιδανικές επενδυτικές ευκαιρίες στην Ελλάδα. Η εξειδικευμένη ομάδα μας αποτελείται από έμπειρους επαγγελματίες ακινήτων, νομικούς συμβούλους και οικονομικούς αναλυτές που κατανοούν βαθιά την τοπική αγορά και τις διεθνείς επενδυτικές τάσεις.
Η αποστολή μας είναι να καθοδηγούμε τους πελάτες μας σε κάθε βήμα της επενδυτικής διαδικασίας, από την αρχική έρευνα μέχρι την ολοκλήρωση της αγοράς και πέρα από αυτή. Προσφέρουμε προσωποποιημένες λύσεις που ανταποκρίνονται στις συγκεκριμένες ανάγκες κάθε επενδυτή, είτε πρόκειται για απόκτηση Golden Visa, είτε για εισοδηματικές επενδύσεις ή για αγορά εξοχικής κατοικίας.
Η βαθιά γνώση μας για την ελληνική αγορά ακινήτων, σε συνδυασμό με το εκτεταμένο δίκτυο συνεργατών μας, μας επιτρέπει να προσφέρουμε εξαιρετικές ευκαιρίες που συχνά δεν είναι διαθέσιμες στην ανοιχτή αγορά. Ειδικευόμαστε στις περιοχές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης, των Κυκλάδων, της Κρήτης και της Χαλκιδικής, παρέχοντας πλήρη κάλυψη των πιο περιζήτητων προορισμών στην Ελλάδα.
Η Ομάδα των Ειδικών μας
Γιώργος Παπαδόπουλος
Διευθύνων Σύμβουλος
Με 20+ χρόνια εμπειρίας στο χώρο του real estate, ο Γιώργος ίδρυσε την εταιρεία μας το 2008. Ειδικεύεται στις επενδύσεις πολυτελών ακινήτων και στρατηγικές απόκτησης Golden Visa.
Ελένη Κωνσταντίνου
Νομική Σύμβουλος
Η Ελένη είναι εξειδικευμένη στο δίκαιο ακινήτων και μετανάστευσης. Βοηθά τους πελάτες μας με όλες τις νομικές πτυχές των αγορών τους και τις διαδικασίες απόκτησης άδειας παραμονής.
Νίκος Αλεξίου
Σύμβουλος Επενδύσεων
Ο Νίκος αναλύει την αγορά ακινήτων και βοηθά τους επενδυτές να εντοπίσουν ευκαιρίες με την καλύτερη απόδοση. Με υπόβαθρο στα χρηματοοικονομικά, προσφέρει πολύτιμες συμβουλές για μακροπρόθεσμες επενδυτικές στρατηγικές.
Επιλεγμένα Έργα
Αστέρια Γλυφάδας
Πολυτελή διαμερίσματα στην καρδιά της Γλυφάδας, μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Το συγκρότημα προσφέρει διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων με εκπληκτική θέα στη θάλασσα, σε απόσταση αναπνοής από παραλίες, εστιατόρια και καταστήματα. Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν υψηλές αποδόσεις από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.
- Τιμή: Από €320.000
- Τοποθεσία: Γλυφάδα, Αθήνα
- Επιστροφή επένδυσης: 5-7% ετησίως
Οία Σαντορίνης
Εξαιρετικές βίλες στην κοσμοπολίτικη Οία της Σαντορίνης, με ιδιωτικές πισίνες και μαγευτική θέα στην Καλντέρα. Οι ιδιοκτησίες αυτές συνδυάζουν την παραδοσιακή κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική με σύγχρονες ανέσεις και είναι ιδανικές τόσο για προσωπική χρήση όσο και για εισόδημα από τουριστικές μισθώσεις υψηλών προδιαγραφών.
- Τιμή: Από €750.000
- Τοποθεσία: Οία, Σαντορίνη
- Επιστροφή επένδυσης: 6-8% ετησίως
Ελούντα Κρήτης
Πολυτελές συγκρότημα κατοικιών στην κοσμική Ελούντα της Κρήτης. Οι κατοικίες είναι χτισμένες αμφιθεατρικά με θέα στον κόλπο του Μιραμπέλου και προσφέρουν άμεση πρόσβαση σε ιδιωτικές παραλίες. Το έργο περιλαμβάνει πλήρεις υπηρεσίες διαχείρισης και συντήρησης, καθιστώντας το ιδανικό για ξένους επενδυτές.
- Τιμή: Από €450.000
- Τοποθεσία: Ελούντα, Κρήτη
- Επιστροφή επένδυσης: 5-6% ετησίως
Ιστορίες Επιτυχίας
Οικογένεια Σμιθ από το Ηνωμένο Βασίλειο
«Αναζητούσαμε ένα εξοχικό σπίτι στην Ελλάδα για περισσότερο από δύο χρόνια, όταν συναντήσαμε την ομάδα της GreeceProperty. Μέσα σε τρεις μήνες, μας βοήθησαν να βρούμε το τέλειο σπίτι στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, χειρίστηκαν όλα τα νομικά θέματα και μας καθοδήγησαν στη διαδικασία απόκτησης της Golden Visa. Η επαγγελματική τους προσέγγιση έκανε ολόκληρη τη διαδικασία εξαιρετικά ομαλή, παρά το γεγονός ότι βρισκόμασταν στο εξωτερικό κατά το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας.»
Μίχαελ Β. από τη Γερμανία
«Ως επαγγελματίας επενδυτής ακινήτων, αναζητούσα ευκαιρίες για διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου μου στη Νότια Ευρώπη. Η GreeceProperty με βοήθησε να αποκτήσω ένα χαρτοφυλάκιο πέντε διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας και στη Θεσσαλονίκη. Τα ακίνητα αποδίδουν τώρα σταθερά 7% ετησίως, και η ομάδα διαχείρισης τους φροντίζει για όλα τα θέματα των μισθώσεων και της συντήρησης. Η επένδυσή μου στην Ελλάδα έχει αποδειχθεί πολύ πιο επικερδής και λιγότερο προβληματική από ό,τι περίμενα.»
Οικογένεια Λι από την Κίνα
«Η απόφασή μας να επενδύσουμε στην Ελλάδα καθοδηγήθηκε από την επιθυμία μας να αποκτήσουμε την ευρωπαϊκή άδεια παραμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa. Η GreeceProperty μας βοήθησε να βρούμε μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στη Σαντορίνη που όχι μόνο μας εξασφάλισε τη Visa, αλλά αποδεικνύεται και εξαιρετική μακροπρόθεσμη επένδυση. Η υποστήριξή τους σε όλα τα στάδια, από την επιλογή του ακινήτου μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας θεώρησης, ήταν αναντικατάστατη.»
Χρήσιμοι Σύνδεσμοι
Βραβεία & Αναγνωρίσεις
Καλύτερος Μεσίτης Ελλάδας
Αναγνωρισμένοι από το International Property Awards ως η κορυφαία μεσιτική εταιρεία στην Ελλάδα για το 2023.
Ηγέτης στις Υπηρεσίες Golden Visa
Αναγνωρισμένοι από την Υπηρεσία Επενδύσεων Ελλάδας για τον αριθμό επιτυχημένων αιτήσεων Golden Visa.
Καλύτερη Εξυπηρέτηση Πελατών
Αναγνωρισμένοι από την Ένωση Ελλήνων Μεσιτών για την εξαιρετική εξυπηρέτηση πελατών και την ικανοποίηση πελατών.
Γκαλερί Ακινήτων
Πίσω από τις Κουρτίνες
Στην GreeceProperty, η διαδικασία εύρεσης του ιδανικού ακινήτου για κάθε πελάτη είναι μια λεπτομερής και προσωποποιημένη εμπειρία. Η ομάδα μας ξεκινά με μια εκτενή συνάντηση για να κατανοήσει τις ακριβείς ανάγκες, προτιμήσεις και επενδυτικούς στόχους του κάθε πελάτη.
Στη συνέχεια, οι ειδικοί μας αναλύουν την τρέχουσα αγορά, αξιολογούν τις διαθέσιμες επιλογές και προετοιμάζουν μια εξατομικευμένη παρουσίαση των καλύτερων ευκαιριών. Αυτό συχνά περιλαμβάνει ακίνητα που δεν είναι ακόμη διαθέσιμα στην ανοιχτή αγορά, χάρη στο εκτεταμένο δίκτυο επαφών μας.
Όταν ο πελάτης επισκέπτεται την Ελλάδα, οργανώνουμε προσεκτικά σχεδιασμένες περιηγήσεις στα επιλεγμένα ακίνητα, συχνά συνοδευόμενες από τοπικούς ειδικούς που μπορούν να παρέχουν πληροφορίες για την περιοχή και τις δυνατότητες ανάπτυξης. Η προσέγγισή μας είναι πάντα διαφανής, με λεπτομερείς αναλύσεις του κόστους, των φόρων και των πιθανών αποδόσεων για κάθε επένδυση.
Οι Υπηρεσίες μας
Βασική Συμβουλευτική
- Αρχική συνάντηση αξιολόγησης
- Βασικές πληροφορίες αγοράς
- Πρόσβαση στον κατάλογο ακινήτων
- Γενικές συμβουλές επένδυσης
- Ενημερωτικό υλικό για το πρόγραμμα Golden Visa
Πλήρης Υπηρεσία Αγοράς
- Εξατομικευμένη αναζήτηση ακινήτων
- Προσωπική περιήγηση στα ακίνητα
- Διαπραγμάτευση τιμής αγοράς
- Πλήρης νομική υποστήριξη
- Διαχείριση όλων των διαδικασιών αγοράς
- Βοήθεια με άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού
- Απόκτηση ΑΦΜ
- Υποστήριξη μετά την αγορά
Υπηρεσία Golden Visa
- Όλες οι υπηρεσίες του πακέτου Πλήρους Υπηρεσίας
- Ειδική επιλογή ακινήτων για Golden Visa
- Προετοιμασία όλων των απαιτούμενων εγγράφων
- Νομική υποστήριξη για τη διαδικασία visa
- Συνοδεία σε όλες τις συναντήσεις με αρχές
- Διαχείριση ανανεώσεων άδειας παραμονής
Συχνές Ερωτήσεις
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα;
+Για να αποκτήσετε τη Golden Visa στην Ελλάδα, πρέπει να πραγματοποιήσετε μία από τις ακόλουθες επενδύσεις: αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον €250.000, κατάθεση €400.000 σε ελληνική τράπεζα, ή επένδυση €400.000 σε ελληνικά κρατικά ομόλογα ή άλλα χρηματοοικονομικά προϊόντα. Η πιο συνηθισμένη επιλογή είναι η αγορά ακινήτου. Το πρόγραμμα παρέχει άδεια διαμονής 5 ετών που ανανεώνεται, εφόσον διατηρείτε την επένδυσή σας. Η άδεια ισχύει για τον κύριο αιτούντα, τον/την σύζυγο και τα παιδιά κάτω των 21 ετών.
Ποιοι φόροι ισχύουν για την αγορά και την κατοχή ακινήτων στην Ελλάδα;
+Κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο μεταβίβασης 3% επί της αξίας του ακινήτου. Για νεόδμητα ακίνητα με άδεια οικοδομής μετά το 2006, ισχύει ΦΠΑ 24% αντί του φόρου μεταβίβασης. Ετησίως, οι ιδιοκτήτες πληρώνουν Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος υπολογίζεται με βάση διάφορους παράγοντες όπως η τοποθεσία, το μέγεθος και η παλαιότητα του ακινήτου. Επιπλέον, εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με προοδευτικούς συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%.
Ποια είναι η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα για έναν ξένο αγοραστή;
+Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα περιλαμβάνει αρκετά βήματα: Πρώτον, θα χρειαστείτε έναν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) και άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί νομικός έλεγχος του ακινήτου για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν βάρη ή νομικά ζητήματα. Μετά από αυτό, συντάσσεται το προσύμφωνο αγοράς και γίνεται κατάθεση προκαταβολής (συνήθως 10%). Ακολουθεί η σύνταξη του τελικού συμβολαίου από συμβολαιογράφο και η ολοκλήρωση της συναλλαγής. Τέλος, το συμβόλαιο καταχωρείται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Η διαδικασία συνήθως διαρκεί 1-3 μήνες.
Ποιες περιοχές της Ελλάδας προσφέρουν τις καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες;
+Οι καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες στην Ελλάδα ποικίλλουν ανάλογα με τους στόχους σας. Για υψηλές αποδόσεις από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, οι κορυφαίοι τουριστικοί προορισμοί όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος και η Κρήτη προσφέρουν εξαιρετικές δυνατότητες. Για μακροπρόθεσμες επενδύσεις με σταθερό εισόδημα από ενοίκια, το κέντρο της Αθήνας (ειδικά περιοχές όπως Κολωνάκι, Παγκράτι και Μετς) και η Θεσσαλονίκη παρουσιάζουν καλές προοπτικές. Για εξοχικές κατοικίες με δυνατότητα υπεραξίας, η Αθηναϊκή Ριβιέρα (Γλυφάδα, Βουλιαγμένη), η Χαλκιδική και τα νησιά του Ιονίου είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς επιλογές.
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα εξ αποστάσεως;
+Ναι, είναι δυνατή η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα εξ αποστάσεως, αν και απαιτείται προσεκτικός σχεδιασμός και αξιόπιστοι τοπικοί συνεργάτες. Θα χρειαστείτε έναν πληρεξούσιο στην Ελλάδα, συνήθως έναν δικηγόρο, ο οποίος θα εξουσιοδοτηθεί να ενεργεί εκ μέρους σας. Το πληρεξούσιο πρέπει να συνταχθεί σωστά, να επικυρωθεί από ελληνικό προξενείο ή με τη σφραγίδα Apostille. Ο πληρεξούσιος μπορεί τότε να χειριστεί όλες τις πτυχές της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένης της λήψης ΑΦΜ, του ανοίγματος τραπεζικού λογαριασμού, του νομικού ελέγχου και της υπογραφής όλων των απαραίτητων εγγράφων. Η GreeceProperty προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες για αγοραστές εξ αποστάσεως, συμπεριλαμβανομένων λεπτομερών βιντεοπεριηγήσεων και πλήρους διαχείρισης της διαδικασίας.
Επικοινωνήστε μαζί μας
Διεύθυνση
Leoforos Kifisias 220, Marousi 151 24
Τηλέφωνο
Ώρες Λειτουργίας
Δευτέρα - Παρασκευή: 9:00 - 18:00
Σάββατο: 10:00 - 14:00